Dossiers
L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a présenté ses prévisions économiques pour 2021-2022.
Mises en chantier : un sommet en 34 ans…
La construction résidentielle connait actuellement une période exceptionnelle au Québec, qui fera de 2021 l’une des meilleures années de l’histoireau chapitre des mises en chantier, rapporte l’Association. Au total cette année, celle-ci projette qu’on aura coulé les fondations de 68 300 nouvelles habitations (incluant les régions rurales), soit une croissance de 26 % par rapport à 2020. Cette statistique est malgré tout loin du record absolu de 74 179 mises en chantier enregistré en 1987.
… mais un premier recul en sept ans prévu pour 2022
En dépit d’un déficit de logements, l’APCHQ s’attend à un ralentissement de 18 % de la construction résidentielle l’an prochain (56 000 mises en chantier). Cette diminution serait attribuable au fait que l’abordabilité commence à peser lourd sur les acheteurs potentiels, surtout pour les accédants à la propriété, et ce, combinée à une envolée du cout des matériaux. Sur le plan géographique, la baisse d’activité sera généralisée à toutes les régions, sauf celles de Laval et de la Côte-Nord.
Pour la maison unifamiliale, qui connait un certain regain d’intérêt depuis la pandémie, l’APCHQ prévoit une hausse des mises en chantier de 29 % en 2021. Toutefois, l’Association considère que si ce regain d’intérêt pour ce type de logement perdure en 2022, ce sera en termes relatifs uniquement, car la construction de maisons unifamiliales devrait ralentir l’an prochain, à hauteur de 8 %.
Le logement locatif perdra du terrain en 2022
En 2021, l’APCHQ souligne que le nombre de mises en chantier de logements locatifs fracassera un record, atteignant près de 35 000, et diminuera de 25 % en 2022 pour s’établir à 26 000. La demande locative pourrait demeurer forte, notamment avec le retour des résidents non permanents et le manque d’abordabilité qui va contraindre certains ménages à demeurer locataires plus longtemps avant de pouvoir accéder à la propriété.
La copropriété toujours attrayante
L’APCHQ prévoit que le nombre de mises en chantier de logements en copropriété devrait enregistrer un rebond qui sera de l’ordre de 27 % en 2021 (9 200 mises en chantier) et accuser un repli de 10 % en 2022 (8 250 mises en chantier). Les logements en copropriété représenteront quelque 17 % des nouvelles constructions dans la province, une proportion qui grimpe à 26 % dans la région du Grand Montréal.
Hausse fulgurante des rénovations
En 2021, l’APCHQ prévoit que les dépenses en rénovation bondiront de 25 % par rapport à 2020 et atteindront ainsi 18,5 milliards de dollars. En 2022, une diminution de 8 % est anticipée, ce qui permettrait tout de même d’atteindre les 17 milliards de dollars d’investissements en rénovation résidentielle.
Sources : Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) et SCHL
