La SHDM tourne la page et lance le Verso

La Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) annonçait, récemment, le lancement du projet de copropriété appelé Verso, à Lachine. Il s’agit de la première construction issue du programme Accès Condos revu et modifié. En raison d’une controverse dont elle a fait l’objet il y a quelques années, la SHDM a dû changer ses façons de faire, pavant ainsi la voie à des pratiques plus transparentes. « Il s’agit du premier projet découlant de notre nouveau processus de sélection », a tenu à préciser Jean-Claude Cyr, président du conseil d’administration de cet organisme.

Le Verso sera construit en deux phases qui coûteront globalement 44 millions $. Elles comprendront 238 appartements. L’architecture stylisée du premier bâtiment, dont la construction a démarré il y a quelques semaines, se distingue par plusieurs porte-à-faux. Ceux-ci permettront des gains d’espace dans plusieurs des 120 unités qui y sont prévues, mais donneront aussi une allure attrayante à l’ensemble de l’œuvre. « Ces porte-à-faux impliquent des coûts de construction supplémentaires, mais leur portée est bien en-deçà des longueurs limites », indique Franco Ruccolo, l’architecte du projet chez Ruccolo Faubert et Associés Architectes. Sans l’ombre d’un doute, les considérations liées à la volumétrie seront respectées dans cet immeuble, tout autant que les éléments de composition liés à l’échelle humaine. Ces notions représentent des conditions essentielles à la réussite d’un concept architectural.

Cette copropriété offrira des unités plus abordables. Néanmoins, cela ne diminuera en rien la qualité de construction du bâtiment. Toutefois, dans un concept de ce genre, les choses inutiles ou réductrices doivent être évitées. À titre d’exemple, les aires de circulation communes trop larges ou tortueuses sont à proscrire. « De même, il faut optimiser la superficie des logements, pour éliminer les pertes d’espace habitable », de dire Franco Ruccolo. Dans les salles de bain, les appareils et accessoires devront être disposés avec un souci d’ergonomie. Cela évitera, encore là, le gaspillage en termes de superficie. En somme, il faut exploiter chaque pouce carré au maximum.

L’extérieur de l’édifice arborera un revêtement en brique de couleur charbon. Au sommet du bâtiment, les teintes donneront dans le beige foncé. La fenestration Low E Argon intercalaire isolant permettra, quant à elle, une résistance thermique supérieure. Précisons que le Verso vise la certification Novoclimat. Mais comme sa structure est en béton, cela complexifiera les mesures à prendre pour atteindre les niveaux d’isolation thermique requis. « Il s’agit d’un défi pour un bâtiment de ce genre, car cette norme réfère, bien souvent, à des immeubles plus petits ou construits en bois », explique Franco Ruccolo.

La dimension des appartements variera entre 700 et 1 200 pieds carrés. La livraison de la première phase est prévue au début de l’année 2012. Genivar est la firme d’ingénierie en structure impliquée dans ce projet. CDI Groupe Conseil inc. s’occupe, quant à elle, des considérations mécaniques et électriques. Le Groupe Séguin Lacasse concevra les aménagements paysagers, tandis que Lise Saint-Gelais agira à titre de designer. Merlin-EBC est le promoteur du projet. Rappelons que le terrain où prend actuellement forme le Verso, à l’angle de la 21^e Avenue et de la rue Remembrance, à Lachine, a été occupé par des industries légères pendant plus d’un siècle.