KÔVO : luminosité et mesures durables à Lasalle

Une occasion à saisir

Un terrain de 72 000 pieds carrés situé à l’angle du boulevard Newman et de l’avenue Dollard, dans l’arrondissement Lasalle, était vacant. Il s’agissait d’une occasion à saisir pour le promoteur. « Nous souhaitions répondre à une demande croissante de logements locatifs dans le secteur, où l’offre est actuellement faible. Ce terrain représentait une opportunité pour combler ce besoin », indique Isabelle Drolet, directrice Marketing & Commercialisation au Groupe HD.

Le design architectural de KÔVO privilégiera la lumière naturelle, avec une configuration en « L » entourant une cour intérieure aménagée. « Cette disposition vise à offrir une luminosité optimale dans chaque unité, qui sera renforcée par de grandes fenestrations. Et une attention particulière a été portée à l’ergonomie des logements et à l’optimisation des aires de vie », fait remarquer Mme Drolet. Le revêtement extérieur sera composé de briques et de métal pour donner un design moderne au bâtiment.

Performance énergétique optimisée

Plusieurs mesures durables font partie du projet, ses acteurs visant une certification LEED et une performance énergétique de 40 % supérieure à celle demandée par le Code national de l’énergie pour les bâtiments (CNEB). Pour y arriver, par exemple, 91 % des stationnements seront en sous-sol pour limiter les surfaces imperméables, et il n’y aura seulement que quelques emplacements extérieurs qui seront réservés aux visiteurs. « L’objectif est de maximiser les espaces verts et extérieurs », souligne la directrice Marketing & Commercialisation. De plus, 75 % des déchets de construction seront détournés des sites d’enfouissement. Le projet inclut aussi des toitures végétalisées semi-intensives.

L'aménagement du terrain prévoit la plantation d’arbres semi-matures « afin de réduire les îlots de chaleur et améliorer la qualité de l’environnement immédiat », dit Mme Drolet. Le projet compte consacrer 40 % de la surface totale du site à de la pleine terre pour ainsi favoriser une gestion écologique des sols. Des bassins de rétention seront également installés pour permettre l’infiltration naturelle des eaux de pluie.

Mixité sociale

Dans un autre ordre d’idées, KÔVO comprendra l’intégration de 16 logements abordables parmi ses 150 unités. « Cette initiative dépasse les exigences municipales et témoigne de notre engagement envers une plus grande mixité sociale », mentionne la directrice.

L’équipe a choisi d’opter pour une approche de conception intégrée en impliquant tous les intervenants dès les premières phases du projet. « Cette intégration a permis une collaboration efficace dès la phase de pré-développement, optimisant les coûts et les délais », explique Mme Drolet. La construction est assurée par une division du Groupe HD, Praxis. L’ingénieur mécanique et électrique est Kelvin Emtech, l’ingénieur civil est Genexco et l’ingénieur en structure est L2C. L’architecture et le design étaient entre les mains de NEUF architect(e)s et le paysagement a été confié à BC2.

La construction avance bon train, les travailleurs en étant rendus à creuser le deuxième sous-sol. Le béton sera bientôt coulé puis les murs berlinois dressés. Les premiers locataires de ce projet, évalué à un coût de 55 millions, devraient pouvoir profiter de leurs toutes nouvelles unités de logement à compter de l’été 2026.